梅州上調(diào)住房公積金最高貸款額度至50萬(wàn)元

　　據(jù)市住房公積金管理中心消息，于日前召開(kāi)的市住房公積金管理委員會(huì)四屆一次全會(huì)審議通過(guò)了適當(dāng)提高最高貸款額度、建立貸款額度和預(yù)警等級(jí)聯(lián)動(dòng)調(diào)整機(jī)制、優(yōu)化調(diào)整租房政策、優(yōu)化調(diào)整購(gòu)房提取政策等政策事宜。相關(guān)政策于3月10日開(kāi)始實(shí)施。

　　梅州市住房公積金貸款最高額度上調(diào)至50萬(wàn)元

　　瀏覽相關(guān)文件發(fā)現(xiàn)，政策調(diào)整后，住房公積金貸款雙方繳存最高額度由原來(lái)的40萬(wàn)元調(diào)整為50萬(wàn)元，單方繳存最高額度從25萬(wàn)元調(diào)整為30萬(wàn)元，異地繳存職工貸款最高額度從20萬(wàn)元調(diào)整為25萬(wàn)元。各類高層次人才、“青梅計(jì)劃”人才貸款額度同步調(diào)整。

　　據(jù)了解，自2015年6月以來(lái)，梅州市立足實(shí)際，開(kāi)展了異地貸款業(yè)務(wù)，即職工為梅州戶籍，在異地就業(yè)并繳存公積金的，在梅州市購(gòu)買(mǎi)自住住房時(shí)，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，這一政策切實(shí)幫助繳存職工解決自住住房問(wèn)題，取得良好的社會(huì)效應(yīng)。

　　據(jù)悉，2022年共發(fā)放異地貸款1188筆21741.60萬(wàn)元。2022年末，發(fā)放異地貸款總額122345.10萬(wàn)元，異地貸款余額94213.18萬(wàn)元。此次異地貸款額度同步上調(diào)，將能更好滿足異地繳存職工的資金需求，以更大力度幫助他們解決住房問(wèn)題。

　　建立貸款額度和預(yù)警等級(jí)聯(lián)動(dòng)調(diào)整機(jī)制

　　政策明確實(shí)行貸款額度和預(yù)警等級(jí)聯(lián)動(dòng)調(diào)整機(jī)制后：

　　個(gè)人住房貸款率低于85%時(shí)，執(zhí)行雙方繳存最高額度為50萬(wàn)元，單方繳存最高額度為30萬(wàn)元，異地繳存貸款最高額度為25萬(wàn)元；

　　個(gè)人住房貸款率大于（含85%）小于90%并觸發(fā)一級(jí)預(yù)警時(shí)，執(zhí)行雙方繳存最高額度為40萬(wàn)元，單方繳存最高額度為25萬(wàn)元，異地繳存貸款最高額度為20萬(wàn)元；

　　個(gè)人住房貸款率大于（含90%）小于95%并觸發(fā)二級(jí)預(yù)警時(shí)，執(zhí)行雙方繳存最高額度為30萬(wàn)元，單方繳存最高額度為20萬(wàn)元，異地繳存貸款最高額度為20萬(wàn)元；

　　個(gè)人住房貸款率大于95%并觸發(fā)三級(jí)預(yù)警時(shí)，執(zhí)行住房公積金資金控制性公開(kāi)排隊(duì)輪候發(fā)放政策。

　　各類高層次人才、“青梅計(jì)劃”人才貸款額度同步調(diào)整。

　　其中，一級(jí)預(yù)警即住房公積金個(gè)人住房貸款率在85%至90%之間，資金凈流量連續(xù)三個(gè)月為負(fù)數(shù)；二級(jí)預(yù)警即住房公積金個(gè)人住房貸款率在90%至95%之間，資金凈流量持續(xù)為負(fù)數(shù)；三級(jí)預(yù)警即住房公積金個(gè)人住房貸款率在95%以上，資金凈流量持續(xù)為負(fù)數(shù)。市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，當(dāng)個(gè)人住房貸款率、資金凈流量?jī)蓚�(gè)預(yù)警指標(biāo)同時(shí)滿足條件，即觸發(fā)相應(yīng)預(yù)警等級(jí)，而在觸發(fā)不同級(jí)別預(yù)警時(shí)，市住房公積金管理中心將按規(guī)定向社會(huì)公告。

　　在本市范圍內(nèi)無(wú)房產(chǎn)且正常繳存租賃住房的職工家庭可提取

　　2015年6月5日，梅州市出臺(tái)“租房可提取住房公積金”政策，期間租房政策歷經(jīng)多次調(diào)整，2021年租房最高額度從720元調(diào)整到1080元/月，“繳存地租房提取”擴(kuò)大為“繳存地工作地租房均可提取”，2022年5月實(shí)施了階段性提取政策，取消繳存額60%的限制，可按月按需提取，半年來(lái)，政策實(shí)施效果良好。

　　因此，為進(jìn)一步加大住房消費(fèi)力度，解決繳存職工租房實(shí)際問(wèn)題，只要繳存職工家庭在本市范圍內(nèi)無(wú)房產(chǎn)且正常繳存租賃住房的，可按月按需提取，最高提取額不超過(guò)1080元/月，取消了月提取額不超過(guò)月繳額60%的限制條件。

　　購(gòu)房可一次或分次提取本人及配偶住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額

　　對(duì)標(biāo)省內(nèi)灣區(qū)廣州等城市中心做法，市住房公積金管理中心立足梅州市實(shí)際，進(jìn)一步優(yōu)化購(gòu)房提取政策，即放開(kāi)購(gòu)房提取次數(shù)、時(shí)限等要求。

　　政策調(diào)整后，繳存職工購(gòu)買(mǎi)普通自住住房和改善性住房未在本市申請(qǐng)住房貸款的，可一次或者分次提取本人及配偶住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額（首次提取在購(gòu)房?jī)赡陜?nèi)提出申請(qǐng)），累計(jì)提取總額不能超過(guò)實(shí)際發(fā)生的住房支出。另外，兩年內(nèi)是指文件發(fā)布之日起往前推兩年，繳存人在梅州市有購(gòu)房提取記錄或者外市轉(zhuǎn)入梅州繳存職工在其他城市中心辦理過(guò)購(gòu)房提取的，可延續(xù)此購(gòu)房提取政策。

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