清遠市住房公積金管理中心計劃調(diào)整一系列涉及公積金貸款、提取和自愿繳存的政策。3月11日，清遠市住房公積金管理中心發(fā)布一則公告，就《清遠市住房公積金繳存、提取管理辦法（征求意見稿）》《清遠市個人自愿繳存使用住房公積金管理辦法（征求意見稿）》以及《清遠市住房公積金個人住房貸款管理辦法（征求意見稿）》廣泛征詢公眾意見，征求意見期將持續(xù)至2024年3月23日結(jié)束。
公告稱，現(xiàn)有《清遠市住房公積金繳存、提取管理辦法》《清遠市個人自愿繳存使用住房公積金管理辦法》和《清遠市住房公積金個人住房貸款管理辦法》的有效期將在2024年相繼終止。為了更好地銜接和管理本地住房公積金繳存、提取和貸款業(yè)務(wù)，依據(jù)相關(guān)政策法規(guī)，清遠市住房公積金管理中心已制定了新版管理辦法，預計將于2024年6月1日起開始實施，有效期設(shè)定為五年。
公積金貸款政策變化要點：
關(guān)于公積金貸款額度，新政提出，夫妻雙方共同申請且均滿足貸款條件時，合并計算的貸款額度不得超過規(guī)定的夫妻雙方最高貸款額度。
第二次申請公積金貸款的家庭須在首次貸款結(jié)清后才可再次申請。明確列舉了若干不予貸款的情況，例如非居住用途房產(chǎn)、集體土地性質(zhì)住房、別墅、獨立成棟住宅、第三套及以上住房、已使用過兩次公積金貸款等情況下的購房行為。
貸款額度的具體計算方法將基于賬戶余額倍數(shù)標準，但不應超過最高貸款額度，并限定在抵押物價值的70%以內(nèi)。
家庭購買首套自住住房的，累計繳存時間在24個月（不含24個月）以下的，可貸額度不超過公積金賬戶余額的8倍；累計繳存時間在24個月（含24個月）以上48個月（不含48個月）以下的，可貸額度不超過公積金賬戶余額的10倍；累計繳存時間在48個月（含48個月）以上的，可貸額度不超過公積金賬戶余額的12倍。公積金賬戶有銷戶后重新開戶情形的，除因合并銷戶、外部轉(zhuǎn)出銷戶可合并計算銷戶前的繳存記錄外，其余情形不可合并計算銷戶前的繳存記錄.而對于第二套房，貸款額度上限降至公積金賬戶余額的6倍。
公積金貸款的最長償還期限為30年，且不超過貸款人法定退休年齡后五年，同時需考慮抵押物剩余使用年限和二手房樓齡等因素。
若利率發(fā)生調(diào)整，則自次年的1月1日起執(zhí)行新的利率標準。
提取政策更新：
新辦法拓寬了公積金提取條件，例如允許在本市或戶籍所在地建造、翻建、大修自住住房的職工申請?zhí)崛」e金。
租房提取公積金的額度有所提高。例如，在清遠市區(qū)租住商品房且在本市無自有住房的，租賃合同未備案情況下提取額度為每人每月500元，備案后，根據(jù)地區(qū)差異，最高可達2100元/月/戶（高新區(qū)、清城區(qū)、清新區(qū)）或1300元/月/戶（其他縣市）。特別地，多子女家庭不受此最高限額限制，可按實際租金全額提取。
租住公租房和保障性租賃住房的，允許按實際租金提取公積金，并明確了提取的時間限制。
自愿繳存政策調(diào)整：
符合一定條件的靈活就業(yè)人員以及具備資格的港澳臺居民和外國人均可自愿設(shè)立個人住房公積金賬戶，并在規(guī)定的繳存基數(shù)和比例范圍內(nèi)自主選擇繳存標準。
自愿繳存人滿足特定條件時，如購房、租房、老舊住房改造等，可申請?zhí)崛≠~戶內(nèi)的存儲余額，且在賬戶停繳封存滿六個月且無未結(jié)清公積金貸款時，可提取賬戶內(nèi)全部余額并注銷賬戶。
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