江門公積金政策收緊，貸款最高額度下降

　　江門公積金政策收緊，貸款最高額度下降

　　從去年下半年開始，江門公積金余額就大有“告急”的趨勢，多個區(qū)市相繼啟動輪候放款機制，并且輪候期越來越長。駿伯公積金代理。從江門市住建局了解到，江門公積金政策從本月起將有四大變化，包括降低貸款額度、啟動貼息貸款等。

　　今年3月1日前已審批未發(fā)放的住房公積金貸款按原規(guī)定執(zhí)行。3月2日，江門市住房公積金管理委員會第二十二次全體委員會議召開。會議審議通過了《關(guān)于調(diào)整江門市住房公積金貸款部分規(guī)定的請示》，這一公積金新政從3月1日起執(zhí)行，主要包括調(diào)整貸款額度、房屋套數(shù)認(rèn)定、啟動貼息貸款、調(diào)整放款輪候期四大變化。

　　調(diào)整貸款最高額度

　　去年初，江門公積金大派福利，出臺多項利好政策促進(jìn)樓市成交。駿伯公積金代理，其中，提高了江門三區(qū)的貸款最高額度，一個人貸款最高額度從25萬元調(diào)整為30萬元，兩個人或以上則從50萬元調(diào)整為60萬元。

　　然而新政將還原政策，降低蓬江區(qū)、江海區(qū)、新會區(qū)住房公積金首套房貸款最高額度。一個人申請住房公積金首套房貸款最高額度從30萬元降低到25萬元，兩個人或以上共同申請住房公積金首套房貸款最高額度從60萬元降低到50萬元。降低后，全市住房公積金首套房貸款最高額度一致（此前四市額度沒有調(diào)整）。

　　此外，新政還降低全市第二套房貸款最高額度。一個人申請住房公積金第二套房貸款最高額度調(diào)整為20萬元，兩個人或以上共同申請住房公積金第二套房貸款最高額度調(diào)整為40萬元。

　　不過，職工購買全裝修新建商品住房或棚戶區(qū)改造居民購買新建商品住房作為安置房的，原貸款最高額度增加標(biāo)準(zhǔn)不變。據(jù)原政策，購買裝修新建商品住房，一個人申請貸款在最高額度上可增加3萬元，兩個人或以上共同申請貸款在最高額度上可增加6萬元。至于棚戶區(qū)改造居民購買新建商品住房作為安置房的，一個人申請貸款在最高額度上增加5萬元，兩個人或以上共同申請貸款在最高額度上增加10萬元。新政出臺后，最高額度雖有調(diào)整，但以上兩類情況的增幅不變。

　　調(diào)整房屋套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

　　使用過公積金但已經(jīng)還清的家庭，關(guān)于套數(shù)的認(rèn)定出現(xiàn)變化。據(jù)悉，首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)方面，申請者家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員沒有住房公積金貸款記錄，認(rèn)定為首套房貸款，執(zhí)行住房公積金首套房貸款政策。而申請者家庭成員有過一次住房公積金貸款記錄且已還清的，認(rèn)定為第二套房貸款，執(zhí)行住房公積金第二套房貸款政策。至于申請者家庭成員累計有過兩次或兩次以上住房公積金貸款記錄，停止發(fā)放住房公積金貸款。

　　部分區(qū)市開辦貼息貸款

　　根據(jù)《江門市住房公積金個人住房貸款置換暫行辦法》，蓬江區(qū)、江海區(qū)、新會區(qū)和鶴山市從今年3月1日起開辦貼息貸款。

　　根據(jù)《江門市住房公積金個人住房貸款置換暫行辦法》規(guī)定，公積金管理機構(gòu)資金運用率高于90%的，可啟動貼息貸款。目前蓬江區(qū)、江海區(qū)、新會區(qū)和鶴山市的住房公積金資金運用率已超過90%，按照分城施策和動態(tài)管理的原則，貼息貸款將先在蓬江區(qū)、江海區(qū)、新會區(qū)和鶴山市開展。其他地區(qū)住房公積金運用率低于90%，暫不開展貼息貸款業(yè)務(wù)。申請貼息貸款，借款人需在江門市繳存住房公積金并新購買自住住房。

　　調(diào)整放款輪候期限

　　去年，江門樓市成交量猛增，公積金貸款大幅度增加，根據(jù)江門市公積金中心公布數(shù)據(jù)，2016年，全市繳存住房公積金46.28億元。截至2016年底，繳存總額319.08億元，繳存余額103.3億元；全市共提取住房公積金57.8萬筆、42.49億元，提取額占當(dāng)年繳存額的比率91.81%；全市發(fā)放個人住房貸款0.92萬筆、28.5億元，回收個人住房貸款11.03億元。截至2016年底，全市累計發(fā)放個人住房貸款7.18萬筆、147.25億元，貸款余額96.87億元。

　　由于公積金運行率過高，江門從去年8月1日起，各區(qū)市相繼啟動輪候放款機制，自符合貸款發(fā)放條件之日起輪候3至6個月放款。新政對此也有變化，住房公積金管理機構(gòu)根據(jù)資金的歸集和使用狀況，合理安排放款時間，適時調(diào)整貸款放款輪候期限，定期公示輪候和放款情況。

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