上海優(yōu)化購(gòu)房政策：首套房首付比例降至三成

　　為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，上海自12月15日起調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)和優(yōu)化差別化住房信貸政策。

　　01.普通住房標(biāo)準(zhǔn)有所調(diào)整

　　市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、市規(guī)劃資源局、市財(cái)政局、市稅務(wù)局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于調(diào)整本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》，規(guī)定可以享受優(yōu)惠政策的普通住房，應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：

　　一是五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；

　　二是單套住房建筑面積在144平方米以下（含144平方米）。

　　此前，上海普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)需要滿足內(nèi)環(huán)以內(nèi)低于每套450萬元，內(nèi)外環(huán)之間低于每套310萬元，外環(huán)以外低于每套230萬元。在此次的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整中，去除了看總價(jià)的條件。

　　02.差別化住房信貸政策有所優(yōu)化

　　一是首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減10個(gè)基點(diǎn)，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

　　二是二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）加30個(gè)基點(diǎn)，最低首付款比例調(diào)整為不低于50%。

　　同時(shí)，為支持推進(jìn)“五個(gè)新城”和南北轉(zhuǎn)型重點(diǎn)區(qū)域高質(zhì)量發(fā)展，促進(jìn)產(chǎn)城融合、職住平衡，在自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個(gè)行政區(qū)全域?qū)嵭胁町惢�政策，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）加20個(gè)基點(diǎn)，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。

　　很多市民關(guān)心此次政策調(diào)整對(duì)居民的剛性和改善性住房需求產(chǎn)生什么影響？

　　此次調(diào)整有助于降低購(gòu)房資金門檻、減少房貸利息支出、降低住房交易成本，有利于進(jìn)一步穩(wěn)定預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　新政有哪些變化？

　　在調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)方面，一是優(yōu)化了標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定條件，剔除價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)；二是適度提高了建筑面積標(biāo)準(zhǔn)，從140平方米提高至144平方米。

　　優(yōu)化住房信貸政策方面，一是降低首付款比例；二是降低利率下限；三是二套住房實(shí)施差異化政策。

　　新政策有哪些影響？

　　降低了居民購(gòu)房門檻：首套、二套住房首付比例下降使得購(gòu)房者更容易入市。例如，原本需要支付420萬首付的600萬總價(jià)二套房，在新政下只需支付300萬或240萬（如果在差異化政策區(qū)域），顯著減少了首付款支出。

　　減輕房貸利息負(fù)擔(dān)：貸款利率降低后，每月的按揭貸款成本減少。以200萬貸款本金、30年期等額本息計(jì)算，新政下的月供相比舊政可以減少910元，而在差異化政策區(qū)域則減負(fù)效應(yīng)更明顯。

　　促進(jìn)區(qū)域職住平衡：在自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山和金山6個(gè)行政區(qū)實(shí)施差異化住房信貸政策，購(gòu)買二套住房的首付比例和房貸利率更低，這有助于改善居住條件并推動(dòng)這些地區(qū)的高質(zhì)量發(fā)展，實(shí)現(xiàn)更好的產(chǎn)城融合和職住平衡。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)運(yùn)行：自今年9月初上海調(diào)整優(yōu)化“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策以來，市場(chǎng)保持穩(wěn)定。新政出臺(tái)力度符合預(yù)期，且符合上海的實(shí)際需求，顯示出政府支持合理住房消費(fèi)需求釋放的態(tài)度。

　　綜上所述，新政策旨在通過一系列措施降低購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)壓力，提高購(gòu)房可及性，同時(shí)推動(dòng)特定區(qū)域的發(fā)展和職住平衡，從而促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

相關(guān)閱讀：員工不服從調(diào)崗，單位是否有權(quán)辭退？